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Le locateur est tenu de garantir sur le locataire que le efficacement pourrait servir à l’usage par lequel il est loué. Il doit aider à faire les réparations à cette fin tout au long toute la durée du bail. Le locateur doit par la suite garantir que les lieux peuvent être utilisés à des fonctions d’habitation. Il ne fait pas pourrait se décharger de cette obligation qu’en prouvant que le locataire l’empêche d’exécuter cette obligation. Tout acheteur qui veut reprendre un des logements de l’immeuble qu’il se propose d’acquérir devrait vérifier les baux pour s’assurer des délais dont il dispose par passer à l'action, conformément à la procédure prévue par la législation. À cet égard, il convient de rappeler que toute promesse d’achat portant sur un immeuble locatif devrait être conditionnelle à l’examen des baux.

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De supplémentaire, il est tenu, au cours du bail, de aider à faire toutes les réparations nécessaires sur le efficacement loué, à l’exception des menues réparations d’entretien. Celles-ci sont à la charge du locataire, à sous qu’elles ne résultent d'une vétusté du bien ou d’une pression majeure. Lorsqu’on parle de menues réparations, on pourrait penser à la peinture du logement ou le changement d’ampoules, et ainsi de suite. Nos tribunaux se sont prononcés à quelques événements sur le sujet. Le franchiseur a le droit de publier un bail, néanmoins il n'a pas l'obligation de le faire.
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